Gearchiveerd onder: Grote projecten
De heer H. (Harrie) Scheepers van de Engelse Tuin in Heeze heeft een eigen site waarin hij onder meer bijhoudt hoeveel huizen onze gemeente bouwt of wil gaan bouwen. Dat zijn er meer dan nodig, want de bevolking neemt niet toe en zal, als de demografen gelijk krijgen, zelfs krimpen.
Bevolking van Heeze-Leende 2009
Aantal per 1 januari 2009 15193
Aantal per 31 december 2009 15262
Migratiesaldo +69
Aantal geboortes 119
Aantal overlijdens 119
Ondanks deze bijna nulgroei van onze bevolking zijn er plannen voor de bouw van 1856 huizen/ appartementen, terwijl er 252 huizen te koop staan. Zo’n groot verschil tussen vraag en aanbod verbijstert het verstand van doorsnee inwoners, die misschien hopen dat er toch nog een economische reden is om door te gaan met bouwen.
In 2008 heeft de raad gevraagd de rekenkamercommissie De Groene Random gevraagd om een onderzoek naar de besteding van het geld voor onderwijshuisvesting. Dat is een actueel onderwerp voor een gemeente die heeft te doen met een projectontwikkelaar die al onze scholen wil herbouwen. Op de raadsvergadering van 2 februari 2009 presenteerde het college van b en w een raadsvoorstel met de eindconclusie van het onbderzoek en deze luidde dat ‘het samenwerkingsverband van de gemeente met de projectontwikkelaar juist is’.
Met andere woorden: de burger hoeft niet bang te zijn dat de rijkssubsidie voor het onderhoud van onze scholen verkeerd wordt besteed.
De Algemene Onderwijsbond (www.aob.nl) denkt daar anders over en publiceert een overzicht hoe deze subsidie door Nederlandse gemeentes wordt gebruikt en wat er na afroming nog van overblijft voor de school. Ook Heeze-Leende komt op het lijstje voor.
Ontvangen en gebruikt voor onderwijshuisvesting: gemeente Heeze-Leende
X euro’s 2006 2007 2008 2009
Ontvangen 1,135.000 1,193.000 1,272.000 1,356.000
Besteed voor scholen 1,026.000 1,117.000 1,113.000 1,096.000
Besteed aan iets anders 109.000 78.000 159.000 260.000
Percentage afroming 9,6% 6,4% 12,5% 19,1%
Dit is precies waar de raadsleden om hadden gevraagd. Het staat op Internet. De rekenkamercommissie had het daar kunnen lezen, maar heeft er een studie gemaakt met een resultaat dat geen hout snijdt en door niemand wordt geloofd. De Turck (LHL) zei een financiële onderbouwing te missen en Koenen (PvdA) meende zich te herinneren dat juist om onderbouwing was gevraagd. Er werd niet naar geluisterd. De raad legde zich bij de conclusie van de rekenkamercommissie neer.
Normaal is dat de bouwheer binnen bijvoorbeeld een jaar begint met bouwen omdat anders de bouwvergunning vervalt. Het terrein komt daarna beschikbaar voor iets anders en blijft niet braak liggen. Een projectontwikkelaar lost het probleem op door oude huizen te slopen, de fundering te laten liggen en daarna te wachten op kopers. Hij maakt op deze manier een kunstmatige ruïne. Voor omwonenden biedt zoiets een troosteloze aanblik.
Dit is geen spookverhaal. In Sterksel heeft de projectontwikkelaar het centrum ontzield door café Boszicht te slopen in afwachting van kopers van appartementen in een blok dat nog niet is gebouwd. In het centrum van Leende heeft de projectontwikkelaar een jaar geleden hotel De Schammert gesloopt en is nu begonnen met de rest.
Publiek Domein Heeze-Leende heeft het college van b en w indertijd per brief gevraagd aan projectontwikkelaars een bouwverplichting op te leggen. Het antwoord was dat daar nog over werd gesproken, maar dat is niet gtenoeg. Projectontwikkelaars moeten alsjeblieft wachten met de sloop tot er kopers zijn. Anders dan maar per gemeentelijke verordening.
Krant, 1 maart 2010. Volgens de Nederlandse wet is de directie van een private onderneming hoofdelijk aansprakelijk voor geldelijk verlies door nalatigheid en roekeloos beleid.
Waarom niet ook het bestuur van een gemeente?
Dit gemeentebestuur beheert het maatschappelijk bezit van de dorpsgemeenschap en heeft voor vele miljoenen euro’s toezeggingen gedaan aan een commerciële ontwikkelaar voor de bouw van grandioze projecten en vele honderden woningen voor nieuwe inwoners die er niet zijn en nooit zullen komen. En nu claimt deze lepe bouwontwikkelaar een schadeloosstelling van 1,5 miljoen euro van de gemeente. Van de inwoners. Van u en mij. Maar de inwoners zijn niet aansprakelijk.
Het college van b en w is aansprakelijk.
Het college van b en w heeft gebruik gemaakt van de bevoegdheid gemeentelijke grond te vervreemden (en te verwerven) en heeft deze zogenaamd ‘om niet’ overgedragen aan wij weten nog steeds niet wie en voor hoeveel, want over de financiële onderbouwing is alleen gepraat op een besloten raadsinformatiebijeenkomst.
De provincie maakt zich zorgen over niet-gebruikte bouwvergunningen, want deze vergroten het toekomstige overschot aan bouwvolume. Onze gemeente gaat het kwaad bestrijden met onredelijk en oneerlijke legesheffing die alsvolgt in zijn werk gaat: wie een garage aan zijn huis wil bouwen levert bij bouw- en woningtoezicht een schetsplan in en betaalt vele duizenden euro’s leges die meteen moeten worden afgerekend. Dat is een hoop geld voor werk dat nog niet is gedaan en misschien niet nodig is.
Nadat de vergunning is verleend, begint de gemeente af te tellen. Als de aanvrager na 6 maanden nog niet is begonnen met bouwen is hij -volgens de nieuwe verordening 2010 Heffingen en Leges- zijn geld kwijt. Als hij binnen de termijn besluit niet te bouwen verliest zijn geld ook. In ieder geval 60 procent.
Op de raadsvergadering van 14 december jl. vraagt Vos (LHL) om dit wurgartikel uit de verordening te verwijderen en de boete op het annuleren van de vergunning niet onredelijk te verhogen. Een termijn van 6 maanden is te kort. De afhandeling van bezwaren en juridische procedures kost meestal veel meer tijd zonder dat de aanvrager van de vergunning daar schuld aan heeft. De fractie verzoekt daarom per amendement de zinsnede uit de nieuwe verordening te schappen. Het amendement krijgt echter geen meerderheid. Dus betalen inwoners een legesboete die ze niet verdienen.
Hoewel vaak anders wordt beweerd, hangt bij de grote projecten in Heeze alles met elkaar samen en zit alles nu potvast. Maar misschien is er nog een uitweg.
Op de raadsvergadering van maandag 14 december komt Groenewoud (VVD) als woordvoerder van de fractie met een verrassend voorstel. Waarom, zegt hij, bouwen wij de gewraakte 80 appartementen die Wooninc van plan is te bouwen bij d’n Toversnest niet op de plaats van de oude brandweerkazerne? Dan mogen de bomen van de kloostertuin blijven leven en kan het dorpshuis gewoon aan de Schoolstraat worden gebouwd. Het is een alternatief waar nog niet veel mensen aan hebben gedacht. En wie weet is het de oplossing voor de grote Heezerse bouwpuzzel.
Dit is de letterlijke tekst van de verklaring:
De agenda van de raadsvergadering van maandag 14 december 2009 is beladen met heftige kwesties, maar de heftigste kwestie, namelijk het bestemmingsplan kom Heeze, wordt na de eerste hamerslag van voorzitter Paul Verhoeven geschrapt en opgeschort tot een volgende keer. Dat is nodig, zegt hij, omdat het te riskant is het bestemmingsplan goed te keuren eer er een grondexploitatie overeenkomst bestaat zoals artikel nummer enzovoort, enzovoort van de nieuwe wet Wro voorschrijft, hoewel niet verplicht. Het is een afknapper voor wie op de publieke tribune heeft gehoopt op verbaal geweld, gebroken harten en gekwetste ego’s en tegelijk een opluchting voor inwoners die niets liever willen dan uitstel.
Tot verbazing van veel raadsleden gaat na deze mededeling niemand van de publieke tribune naar huis en daar hebben ze geen spijt van. De behandeling van een aantal agendapunten is van redelijk informatief en dramatisch niveau.
De volgende punten kwamen onder meer aan de orde, zie ook het verslag.
Opheffing van de welstandscommissies
Belasting op bestemmingswinst
Meer geld voor het dorpshuis
De Woon Zorg Service in de Wijk verlengd
Steun aan starters
Sterkselse basisschool was toe aan groot onderhoud. Het gebouw stond niet eens op fundering. Het kon volgens kenners niet meer worden gerenoveerd. Het moest worden herbouwd, maar de gemeente had daar niet het geld voor. De dorpsraad heeft naar een oplossing gezocht. Woningbouwcorporatie Wocom heeft de nieuwe school (voor een deel met overheidssubsidie) gefinancierd en uitgevoerd als een multifunctioneel project met een woonlaag, omdat het anders te duur zou worden.
Sterksel is een kleine woongemeenschap met ongeveer 1200 zielen inclusief die van de zorginstelling Providentia voor epileptische patiënten. Het aantal inwoners van de dorpskern neemt in de laatste paar jaar gestaag af waardoor voorzieningen zijn weggvallen of door vrijwilligers worden gerund zoals het winkeltje van de Spar.
De nieuwe basischool waarvan op bovenstaande foto alleen de helft zichtbaar is, kwam tot stand in samenspraak met de dorpsraad. Of de school die Talententoren heet nog het karakter heeft van een dorspschool laten we over aan de lezer.
Aan het einde van een bestuursperiode naderen slepende zaken vaak het ogenblik van de waarheid. In deze gemeente zijn dat vooral bouwzaken die inwoners hoog zitten. Op het RTG (Rondetafelgesprek) van maandag 30 november jl. dat onder meer over dit onderwerp gaat, is de publieke tribune tot de laatste stoel gevuld. Zelfs de pers is komen luisteren.
Het eerste agendapunt betreft het financiële resultaat van het derde kwartaal waarbij het college van b en w budgetoverschrijdingen of overschotten per programma (tak van dienst) aan de raad rapporteert. Het teveel of te weinig wordt volgens de nieuwe afspraak binnen een programma vereffend, maar alles met elkaar is er toch een voordelig saldo van 70 duizend euro.
Dan volgt de bespreking van het omstreden bestemmingsplan van de bebouwde kom waarvan het college hoopt dat het voor het einde van dit jaar door de raad wordt aangenomen. Het voorstel bestaat uit een afschrikwekkende opsomming van aanpassingen en details die de hoofdzaak verbergen. De insprekers die zich hebben aangemeld, trekken zich daar weinig van aan. Zij praten niet over de kersen, maar over de taart zelf.
Het ED van 23 november jl. schrijft dat het college van b en w een doorbraak tot stand heeft gebracht door een gebiedsontwikkelaar aan te trekken voor 125 duizend euro (per keer of per jaar?) om de nog niet bestaande wijk Bulders in Heeze gereed te maken voor de bouw van 350 woningen. De opbrengst hiervan zal worden gebruikt voor de aanleg van het laatste stuk randweg.
Ook is het college blij dat de provincie Providentia steunt voor de bouw van 240 woningen naast alle andere woningen die nog mogen worden gebouwd binnen strakke contouren. Dit zijn er volgens de laatste telling 180, namelijk 80 (Toversnest Heeze), 80 (Centrumplan Leende, 20 (Nieuwendijk Heeze) terwijl er zeker nog 220 woningen te koop staan. Alles bij elkaar plaats voor 1150 gezinnen.
Chapeau! Eindelijk iemand die durft te zeggen dat krimp helemaal niet bestaat, maar alleen een gebrek is aan groei. Zolang wij doorgroeien is er geen krimp. Daar nemen ze in Den Bosch en Den Haag hun pet voor af!
Alleen nog een klein vraagje::wie in deze gemeente heeft eigenlijk om zoveel woningen gevraagd, behalve het college zelf?
