Gearchiveerd onder: Grote projecten
De heer H. (Harrie) Scheepers van de Engelse Tuin in Heeze heeft een eigen site waarin hij onder meer bijhoudt hoeveel huizen onze gemeente bouwt of wil gaan bouwen. Dat zijn er meer dan nodig, want de bevolking neemt niet toe en zal, als de demografen gelijk krijgen, zelfs krimpen.
Bevolking van Heeze-Leende 2009
Aantal per 1 januari 2009 15193
Aantal per 31 december 2009 15262
Migratiesaldo +69
Aantal geboortes 119
Aantal overlijdens 119
Ondanks deze bijna nulgroei van onze bevolking zijn er plannen voor de bouw van 1856 huizen/ appartementen, terwijl er 252 huizen te koop staan. Zo’n groot verschil tussen vraag en aanbod verbijstert het verstand van doorsnee inwoners, die misschien hopen dat er toch nog een economische reden is om door te gaan met bouwen.
Normaal is dat de bouwheer binnen bijvoorbeeld een jaar begint met bouwen omdat anders de bouwvergunning vervalt. Het terrein komt daarna beschikbaar voor iets anders en blijft niet braak liggen. Een projectontwikkelaar lost het probleem op door oude huizen te slopen, de fundering te laten liggen en daarna te wachten op kopers. Hij maakt op deze manier een kunstmatige ruïne. Voor omwonenden biedt zoiets een troosteloze aanblik.
Dit is geen spookverhaal. In Sterksel heeft de projectontwikkelaar het centrum ontzield door café Boszicht te slopen in afwachting van kopers van appartementen in een blok dat nog niet is gebouwd. In het centrum van Leende heeft de projectontwikkelaar een jaar geleden hotel De Schammert gesloopt en is nu begonnen met de rest.
Publiek Domein Heeze-Leende heeft het college van b en w indertijd per brief gevraagd aan projectontwikkelaars een bouwverplichting op te leggen. Het antwoord was dat daar nog over werd gesproken, maar dat is niet gtenoeg. Projectontwikkelaars moeten alsjeblieft wachten met de sloop tot er kopers zijn. Anders dan maar per gemeentelijke verordening.
Hoewel vaak anders wordt beweerd, hangt bij de grote projecten in Heeze alles met elkaar samen en zit alles nu potvast. Maar misschien is er nog een uitweg.
Op de raadsvergadering van maandag 14 december komt Groenewoud (VVD) als woordvoerder van de fractie met een verrassend voorstel. Waarom, zegt hij, bouwen wij de gewraakte 80 appartementen die Wooninc van plan is te bouwen bij d’n Toversnest niet op de plaats van de oude brandweerkazerne? Dan mogen de bomen van de kloostertuin blijven leven en kan het dorpshuis gewoon aan de Schoolstraat worden gebouwd. Het is een alternatief waar nog niet veel mensen aan hebben gedacht. En wie weet is het de oplossing voor de grote Heezerse bouwpuzzel.
Dit is de letterlijke tekst van de verklaring:
De agenda van de raadsvergadering van maandag 14 december 2009 is beladen met heftige kwesties, maar de heftigste kwestie, namelijk het bestemmingsplan kom Heeze, wordt na de eerste hamerslag van voorzitter Paul Verhoeven geschrapt en opgeschort tot een volgende keer. Dat is nodig, zegt hij, omdat het te riskant is het bestemmingsplan goed te keuren eer er een grondexploitatie overeenkomst bestaat zoals artikel nummer enzovoort, enzovoort van de nieuwe wet Wro voorschrijft, hoewel niet verplicht. Het is een afknapper voor wie op de publieke tribune heeft gehoopt op verbaal geweld, gebroken harten en gekwetste ego’s en tegelijk een opluchting voor inwoners die niets liever willen dan uitstel.
Tot verbazing van veel raadsleden gaat na deze mededeling niemand van de publieke tribune naar huis en daar hebben ze geen spijt van. De behandeling van een aantal agendapunten is van redelijk informatief en dramatisch niveau.
De volgende punten kwamen onder meer aan de orde, zie ook het verslag.
Opheffing van de welstandscommissies
Belasting op bestemmingswinst
Meer geld voor het dorpshuis
De Woon Zorg Service in de Wijk verlengd
Steun aan starters
Sterkselse basisschool was toe aan groot onderhoud. Het gebouw stond niet eens op fundering. Het kon volgens kenners niet meer worden gerenoveerd. Het moest worden herbouwd, maar de gemeente had daar niet het geld voor. De dorpsraad heeft naar een oplossing gezocht. Woningbouwcorporatie Wocom heeft de nieuwe school (voor een deel met overheidssubsidie) gefinancierd en uitgevoerd als een multifunctioneel project met een woonlaag, omdat het anders te duur zou worden.
Sterksel is een kleine woongemeenschap met ongeveer 1200 zielen inclusief die van de zorginstelling Providentia voor epileptische patiënten. Het aantal inwoners van de dorpskern neemt in de laatste paar jaar gestaag af waardoor voorzieningen zijn weggvallen of door vrijwilligers worden gerund zoals het winkeltje van de Spar.
De nieuwe basischool waarvan op bovenstaande foto alleen de helft zichtbaar is, kwam tot stand in samenspraak met de dorpsraad. Of de school die Talententoren heet nog het karakter heeft van een dorspschool laten we over aan de lezer.
Aan het einde van een bestuursperiode naderen slepende zaken vaak het ogenblik van de waarheid. In deze gemeente zijn dat vooral bouwzaken die inwoners hoog zitten. Op het RTG (Rondetafelgesprek) van maandag 30 november jl. dat onder meer over dit onderwerp gaat, is de publieke tribune tot de laatste stoel gevuld. Zelfs de pers is komen luisteren.
Het eerste agendapunt betreft het financiële resultaat van het derde kwartaal waarbij het college van b en w budgetoverschrijdingen of overschotten per programma (tak van dienst) aan de raad rapporteert. Het teveel of te weinig wordt volgens de nieuwe afspraak binnen een programma vereffend, maar alles met elkaar is er toch een voordelig saldo van 70 duizend euro.
Dan volgt de bespreking van het omstreden bestemmingsplan van de bebouwde kom waarvan het college hoopt dat het voor het einde van dit jaar door de raad wordt aangenomen. Het voorstel bestaat uit een afschrikwekkende opsomming van aanpassingen en details die de hoofdzaak verbergen. De insprekers die zich hebben aangemeld, trekken zich daar weinig van aan. Zij praten niet over de kersen, maar over de taart zelf.
Het ED van 23 november jl. schrijft dat het college van b en w een doorbraak tot stand heeft gebracht door een gebiedsontwikkelaar aan te trekken voor 125 duizend euro (per keer of per jaar?) om de nog niet bestaande wijk Bulders in Heeze gereed te maken voor de bouw van 350 woningen. De opbrengst hiervan zal worden gebruikt voor de aanleg van het laatste stuk randweg.
Ook is het college blij dat de provincie Providentia steunt voor de bouw van 240 woningen naast alle andere woningen die nog mogen worden gebouwd binnen strakke contouren. Dit zijn er volgens de laatste telling 180, namelijk 80 (Toversnest Heeze), 80 (Centrumplan Leende, 20 (Nieuwendijk Heeze) terwijl er zeker nog 220 woningen te koop staan. Alles bij elkaar plaats voor 1150 gezinnen.
Chapeau! Eindelijk iemand die durft te zeggen dat krimp helemaal niet bestaat, maar alleen een gebrek is aan groei. Zolang wij doorgroeien is er geen krimp. Daar nemen ze in Den Bosch en Den Haag hun pet voor af!
Alleen nog een klein vraagje::wie in deze gemeente heeft eigenlijk om zoveel woningen gevraagd, behalve het college zelf?
De gemeentepolitiek verkeert op dit ogenblik in een toestand van panische herbezinning, in gang gezet door economische krimp. Gewijzigd inzicht breekt door maar met moeite en veel saai gepraat. Wij hebben daaraan meegedaan. Wij hebben brieven, nota’s, verklaringen en amendementen letterlijk, hoewel sterk ingekort, weergegeven en dat is saaie kost.
Toch heeft onze vereniging op zijn manier een rol gespeeld bij de meningsvorming over de onzin van het gemeentelijke bouwbeleid en waarschijnlijk met succes. Het gemeentebestuur kan nu niet meer ontkomen aan het behoud van het dorpse karakter van onze woongemeenschappen.
Dat hebben wij bereikt, maar vooral onze vrienden die actie hebben gevoerd, handtekeningen hebben ingezameld, brieven hebben geschreven, bezwaar hebben gemaakt, dwars hebben gelegen, enzovoort, voor het goede doel.
Een dorp onderscheidt zich van een stad. Vraag het aan inwoners en zij zullen het beamen. Ze wonen liever in een dorp dan in de stad. Je kan dat niet altijd vastleggen in maten, hoewel bouwhoogte er veel toe toe. Hoogbouw hoort in een stad, maar zijn ook andere maatschappelijke aspecten. Bijvoorbeeld het feit dat de herinnering aan het verleden er bewaard blijft door het behoud van bouwstijlen. Door:
- geleidelijke groei en verandering in de tijd.
- wisselende tijdsbeelden; historische gelaagdheid,
- informeel karakter, geen overweldigende architectuur, beperkte hoogbouw
- gebruik van traditionele materialen (baksteen, riet, pannen)
- openheid tussen gebouwen, groen in of dichtbij de dorpskern
- materiaal en omvang passen in de omgeving
- behoud van de oorspronkelijke rooilijn
Meestal niet meer dan 1 of 2 lagen met kap; buitengebied dringt door tot in de kern; geen witgekalte wijken(‘witte schimmel”).
Invoegen in de nieuwe bestemmingsplannen Kom Heeze, Leende en Sterksel in
Paragraaf 2: Algemeen
Sectie 2.1 Aanleiding (Uitgangspunten)
(Aanhef)
Deze bestemmingsplannen gaan uit van het bestaande en door inwoners gewenste landelijke, dorpse karakter van de woonkernen Heeze, Leende, Sterksel en Leenderstrijp zoals is vastgelegd in het Koersdocument 2020 van 2 juni 2005 dat door de het college van B en W met de fractievoorzitters namens alle leden van de raad is aangenomen en gepubliceerd.
